Брянский Росреестр объяснил, как законно перепланировать квартиру - и что грозит тем, кто решит сэкономить на согласованиях
Управление Росреестра по Брянской области выпустило разъяснение для собственников жилья, которые затеяли или только планируют перепланировку. Суть проста: любое изменение конфигурации помещения - это не ремонт по настроению, а многоэтапная юридическая процедура. Пропустить хотя бы один шаг - значит нарваться на серьёзные последствия.
Как выглядит правильная последовательность действий
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Брянску Марина Саприко обозначила три ключевых этапа. Сначала - разрешение в органах архитектуры, ещё до того как в стену войдёт перфоратор. Потом - сами работы и подписание акта приёмочной комиссии. И только затем - внесение изменений в ЕГРН на основании технического плана.
Схема давно устоявшаяся, но на практике многие её игнорируют. Особенно второй пункт: акт приёмочной комиссии нередко воспринимают как необязательную формальность. Это ошибка.
Что изменилось с апреля 2024 года
С 1 апреля 2024 года процедура получила важное обновление. Теперь органы местного самоуправления, которые согласовали перепланировку, обязаны самостоятельно - в течение пяти рабочих дней с даты утверждения акта - направить в Росреестр электронное заявление о постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации права. Вместе с полным пакетом документов.
Это важный сдвиг. Раньше владелец сам бегал по инстанциям с бумагами. Теперь часть маршрута закрывается без его участия. Но это не означает, что можно расслабиться: всё предшествующее согласование по-прежнему лежит на собственнике.
Цена беспечности - демонтаж за свой счёт
Эксперт по обороту недвижимости Олеся Титова предупреждает: попытки срезать углы в этой процедуре заканчиваются судом. Причём суд вполне может обязать хозяина квартиры снести всё, что было возведено без согласований, и привести помещение в первоначальный вид. Финансово это несопоставимо дороже любого экономии на документах.
Незаконная перепланировка - одна из самых распространённых проблем при продаже вторичного жилья. Покупатели и банки при ипотечных сделках всё чаще проверяют соответствие планировки данным ЕГРН. Расхождение - повод отказать в сделке или потребовать снижения цены.
- До начала работ - получить разрешение в органах архитектуры
- После завершения - подписать акт приёмочной комиссии и подготовить технический план
- Орган местного самоуправления сам подаёт заявление в Росреестр в течение 5 рабочих дней
- Самовольная перепланировка может обернуться судебным предписанием о восстановлении помещения